股票开户咨询服务 深度 丨回暖信号还是短暂共振，当新房与二手房同时抬头

图片来自视觉中国

3月起，一线城市新房和二手房价格同步转涨

文｜财新周刊 陈博

自2026年3月起，以一线四城为代表的核心城市再现交易热度，且复苏动能超出业内预期。

“只要调整到位了，楼市总会止跌。”在4月初的一场节目上，中国金融四十人研究院执行院长郭凯说。他认为，对比国际经验，中国房地产市场此轮调整的时长与深度已经足够大。

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但他强调，止跌回稳并非发生在全国范围内。

瑞银在5月13日发布的报告也体现出积极情绪。瑞银内地及香港房地产投资研究部主管林镇鸿称，工业利润回升及工业品出厂价格指数（PPI）转正，将带动楼市潜在需求；此外，2026年以来，一线城市二手房挂牌量和郊区住房空置率下降，意味着存量隐形库存正逐步消化。

该机构预测，2026年全年，一线城市房价将同比止跌，二线城市房价将同比下滑5%。2027年，一线城市房价将上涨2%，二线城市房价将企稳。

3月至今，核心城市的一、二手房成交量整体维持在较高水平，部分观点视之为价格企稳的基础。尤其是京沪两地，过去两个多月二手房行情上扬。“上海和北京楼市自发回暖，这可能释放出一个信号，很多刚需家庭，或者在买房和租房之间犹豫不定的家庭，边际上已经开始考虑要买房了。”郭凯说。

不过，多名业内人士指出，当前房地产形势极度复杂，或是因为信息颗粒度差别，公开数据与从业者真实体感之间存在“温差”。

“楼市已经从以前的全面普涨或普降，转为结构性分化。”市场机构普睿数智研究中心总经理林波告诉财新，“不同城市之间，城市内部不同板块，二手房与新房，豪宅项目与刚需改善项目，新规产品和存量产品，每项细分指标都存在分化。”

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